<!--:en-->Prepare Your House for Sale<!--:--><!--:id-->Mempersiapkan Rumah untuk Siap Dijual<!--:-->

Prepare Your House for SaleMempersiapkan Rumah untuk Siap Dijual

When you are planning to sell your house, you need to see it differently. Talking about a house you are going to sell means talking about a product which might have to compete with other products from different brands.

Nowadays, there are a lot buyers who don’t have enough time to renovate the houses they’ve bought. Therefore, you need to make your house ready for settling in. This writing will help you with what to do and what not to do concerning your “product”. This pericope provides you with ideas of corrective action that is required to make sure your house look clean, fresh, and tidy when you hang the “For sale” board in front of it.

Fix It First

If you have considered to fix or add something to some parts of the house, do it before you sell the house. Potential buyers are not interested in listening to your stories about fixing the damage in several parts of your house, before you both exchange the ownership status. They will remember the damaged parts after their visit.

Professional Inspection, Is It Necessary?

A professional buyer might hire a professional to observe the condition of your house thoroughly. So it is worth a consideration to hire a building expert to check the conditions of the roof skeleton and other parts of the house, so that potential buyers can be convinced and therefore decide to buy your house.

Start From The Outside:
Analyze the House from Across the Street

How does your house look from across the street? There’s where a buyer candidate usually take a look at your house and from there they will get their first impression of it. Stand on a certain height in a position where you can get a complete sight of your house, then take notes about what you see:

  • Get rid of every clutter and mess in your front yard
  • Fix the crack or any broken part of the pathway to your house
  • Fix or replant if there are parts of your plants that won’t grow. Cut uninteresting parts or dry branches. Place several flower plants to catch attention. Make sure the grass is trimmed regularly.
  • Do the windows and the house walls look clean?
  • Does the front door needs repainting?
  • Make sure the roof is free from dry branches or decaying list-plank
  • Are the back yard and its pathway clean? If they aren’t, do some necessary cleaning or painting.
  • If you have a swimming pool, is the area surrounding it clean and free from dry leaves?
  • Make sure all the outside lamps are switched on. Replace broken lightbulbs and clean the lamp armatures
  • Check whether the existing gazebo or carport can be a point of attraction
  • Do the front door and windows need refinishing? Even after 6-7 years, the finishing will be dried up and need refinishing
  • If you have decorative wood pillars in the front terrace, do they look fine, or do they need repainting?
  • If you have a fence gate, check whether it needs to be lubricated so it won’t make disturbing noise when you open it

After you are done with observation from across the street, analyze other exterior part of your house.

Check Your House Roof

If you have trouble climbing the roof, use a binoculars to check many parts of the roof. Be careful when you are doing some work or moving something on the roof. Unless doing a very simple task, you’d better hire a worker.

  • Check the whole condition of the roof. Loose roof-tiles, curved plane, water duct, and corrosion on metal roof needs mending or replacing.
  • Joints for smoke tube or antenna pole should look tidy.

Check The Walls

The outer walls will directly influence the appearance of your house.

  • Peel off loose layers of your walls before you repaint them.
  • Do the outer walls look fine? If their color is faded and the paint cracked, or looks pale, you need to repaint them. Make sure you get the best deal by comparing the prices of several painting services.
  • A wall that is layered by natural stones or terracotta brick can be cleaned or repaired, but the work needs good skill.

Then We Move On to the Inside of the House

A buyer candidate usually enter the house from the front door, so you need to take a good look at your interior from this spot. You expect the buyer to see clean, tidy, and fresh interior, so make sure the floor or carpets look pretty clean and the walls and profiles look fresh or new, especially those with neutral or light colors.


Is there any unpleasant odor or smell inside the house? Make sure all the lamps are free from dust. Remember, you want your house to look spacious, bright, and fresh.

You’d better keep interior accessories or other kind of memorabilia out of sight. Remember, your objective is to make the buyers feel like home. They might become resistant if they have the impression that the house belongs only to your family.

The Whole Interior

  • Observe the stair treads and check whether there are parts of the carpet that are peeled off or torn up, or any broken part in the handrail
  • The common problem usually comes from the appearance of the walls surface. This can be solved by covering the hairline cracks with wall filler and repainting them. 
  • Open and close all the windows to make sure the hinges are working fine

Living Room, Guest Room, Corridor, and Bed Rooms


Don’t place too many furnishings so that the rooms look more spacious than their actual sizes. Make sure people can get in, get out, and walk acrross the room without any obstruction. Put your books in their place and organize them. Make sure the bed room closets look tidy and organized, don’t put them in every corner of the room. Remember, keep your valuable belongings such as jewelry, camera, etc, before you invite a buyer to enter every room.

Kitchen and Bathrooms

  • People will see water stains around the kitchen and bathrooms, so check your sink, water drainage, and water taps. Problem occurs when the bathroom water leaks through the wall. Condensation on the window glass and water respiration on the surface of toilet water tank indicate high level of humidity. This can be reduced by using a fan or opening the window to allow air circulation.
  • Clean up all the kitchen equipments and keep them free from oil and smoke stains. Clean the inner and outer part of your kitchen cabinets.
  • Store your food in a cabinet or your refrigerator. Keep interior accessories which reflect the characteristics of your family out of sight.
  • Remove water stains and rust on the wash basins, bath tubs, water taps. Tighten up loose taps or other parts of the bathrooms, clean up the dusty exhaust fan grill with a vacuum cleaner.
  • Clean up the mirrors, electric switch and cabinet handles.
  • Consider to fill the bathroom open tanks with water to the level of the stained line.
  • Make sure ceramic floor tiles in the kitchen and bathrooms look clean.


Get rid of broken equipments and used spare parts, old bikes, used thins and hundreds of used stuff which are usually piled up in the garage. Again, you need a clean and spacious room. Use the right cleaner to remove oil stains on the floor.


It’s Time to Sell!
After you are done with observation and problem solvings, now is the time for “open house” and invite buyer candidates! You need to share the “duty” of keeping the house in good condition with other members of the family untill it is sold.

Ketika anda ingin menjual rumah, Anda perlu melihat rumah anda dengan cara yang berbeda. Berbicara rumah yang akan dijual, berarti berbicara rumah sebagai produk yang mungkin akan mendapat pesaing dari produk lain dengan merk yang berbeda.

Saat ini, banyak pembeli rumah yang tidak mempunyai waktu yang cukup untuk merenovasi rumah yang dibelinya. Oleh sebab itu, Anda perlu membuat rumah yang hendak dijual menjadi siap ditempati oleh penghuni baru. Tulisan ini membantu Anda untuk melakukan yang tepat dan yang kurang baik sehubungan dengan produk Anda tadi. Perikop ini akan memberikan ide dalam memberikan corrective action yang diperlukan untuk mematikan bahwa rumah Anda terlihat fresh, bersih dan terawatt ketika papan “for sale” dipasang di depan rumah.

Perbaiki Lebih Dahulu

Jika Anda berpikir untuk memperbaiki atau menambah beberapa bagian rumah, lakukan terlebih dahulu sebelum dijual. Pembeli potensial tidak tertarik mendengarkan cerita-cerita Anda yang akan memperbaiki kerusakan yang terjadi di beberapa bagian rumah Anda sebelum pemindahan status kepemilikan. Mereka akan mengingat bagian-bagian yang masih rusak ketika melakukan kunjungan ke rumah Anda.

Inspeksi Profesional, Perlu Tidak?

Seorang calon pembeli professional mungkin akan menggunakan bantuan seorang professional untuk melihat kondisi bangunan rumah anda dari atas ke bagian bawah. Untuk itu, merupakan langkah yang patut dipertimbangkan apabila Anda menyewa seorang ahli bangunan memeriksa kondisi rangka atap hingga bagian bawah untuk memastikan pembeli potensial dapat memutuskan untuk membeli.

Mulailah Memeriksa Bagian Terluar: Periksa Daya Tarik Rumah Dari Seberang Jalan


Bagaimana rumah anda terlihat dari luar seberang jalan? Di situlah seorang calon pembeli biasanya akan melihat rumah anda dan di sanalah mereka akan membangun kesan pertama terhadap rumah anda. Berdirilah pada ketinggian tertentu dengan posisi yang dapat memandang rumah anda secara utuh, kemudian mulailah mencatat apa yang anda lihat:

  • Singkirkan setiap rongsokan dan benda-benda yang tidak sedap dipandang dari halaman rumah anda.
  • Perbaiki keretakan atau permukaan jalan setapak menuju rumah anda.
  • Jika ada bagian tanaman yang tumbuh tidak rata karena mati, segera perbaiki permukaan atau tanami kembali. Pangkas bagian pohon yang tidak menarik atau ranting-ranting yang mongering. Tempatkan beberapa bunga yang menarik perhatian. Pastikan rumput halaman terpangkas secara berkala
  • Apakah jendela dan dinding rumah terlihat bersih?
  • Apakah pintu depan perlu dicat kembali?
  • Pastikan bagian atap bebas dari reruntuhan ranting pohon dan list-plank yang membusuk.
  • Apakah teras halaman belakang dan jalan setapak dalam keadaan bersih? Jika tidak, perlu dibersihkan dengan disikat atau dicat seperlunya.
  • Jika tersedia kolam renang, apakah sekeliling kolam dan kolamnya dalam keadaan bersih, tidak ada rontokan daun?
  • Pastikan semua lampu luar menyala. Ganti dengan bola lampu yang baru jika mati, dan bersihkan amartur lampu sehingga tidak terlihat ‘dekil’
  • Apakah ada ‘gazebo’ atau ‘carport’ yang ada sudah menjadi daya tarik.
  • Apakah pintu dan jendela luar perlu didempul ulang? Bahkan setelah 6-7 tahun dempul akan mongering dan mungkin perlu diganti dengan yang baru.
  • Jika ada tiang kayu dekorasi di teras depan, apakah sudah terlihat baik terutama bagian bawah yang terlihat mata. Jika tidak apakah perlu dicat ulang?
  • Jika ada pintu gerbang pagar, apakah sudah diminyaki sehingga tidak berdecit ketika dibuka.

Jika anda selesai memeriksa rumah dari seberang jalan, periksalah bagian lain eksterior rumah anda.

Apakah Atap Rumah Sudah Diperiksa

Jika anda kesulitan memanjat atap, gunakan lensa teropong binoculars untuk memeriksa banyak bagian atap. Jika tidak, berhati-hatilah ketika bekerja atau memindah sesuatu di atas atap. Kecuali bukan merupakanpekerjaan sederhana seperti mendempul ulang atap, sebaiknya gunakan jasa tukang.

  • Periksa kondisi atap secara menyeluruh. Bagian-bagian yang melorot, atap yang melengkung, saluran air pada atap yang rata dan korosi pada atap metal, berarti perlu diperbaiki atau diganti.
  • Sambungan lubang asap atau tiang antena, harus terlihat rapi, tidak retak.

Periksa Dinding Rumah

Kondisi dinding luar rumah akan mempengaruhi secara langsung penampilan rumah anda.

  • Kupas lapisan dinding yang terlepas hingga bersih sebelum di cat kembali.
  • Apakah dinding luar terlihat baik? Jika warna tembok sudah pudar dan retak atau permukaannya pucat, anda perlu mengecat ulang. Pastikan anda memdapatkan penwaran yang kompetitif dari beberapa tukang cat.
  • Dinding berlapis batu alam atau bata teracotta dapat dibersihkan atau diperbaiki, namun memerlukan ketrampilan tukang yang baik.

Selanjutnya kita periksa bagian dalam rumah

Seorang calon pembeli biasanya akan memasuki rumah melalui pintu depan, sehingga dari sinilah anda harus mulai memeriksa interior rumah anda.Anda berharap si pembeli melihat kerapian, kebesihan, interior yang segar. Pastikan karpet atau lantai rumah besih cemelang, dan bahwa dinding dan profil-profil terlihat segar atau baru, terutama dinding berwarna netral atau ringan.


Adakah bau-bauan tidak sedap di dalam rumah? Pastikan lampu penerangan bersih dari debu. Ingat, anda menginginkan rumah anda telihat lapang, cerah dan segar.

Jika ada benda-benda atau aksesori interior yang bersifat sebagai kenangan keluarga, sebaiknya disingkirkan. Ingat, tujuan anda adalah membantu pembeli merasa seolah-olah tinggal di rumah sendiri. Mentel pembeli menjadi sulit menerima apabila mendapati rumah anda diperuntukkan bagi keluarga anda secara khusus.

Interior Seluruhnya

  • Periksa anak tangga apakah ada karpet yang terkelupas / sobek, atau handrail yang patah, pudar atau penyok?
  • Masalah pada umumnya di interior adalah memperindah permukaan dinding, dapat dilakukan dengan mendempul / menutup retak rambut dengan plamur kemudian dicat ulang.
  • Buka dan tutup seluruh jendela untuk memastikan bahwa masih bekerja dengan baik.

Ruang Keluaga, Ruang Tamu, Lorong. Dan Ruang Tidur

Tempatkan mebel seminimal mungkin sehingga ruang terlihat lebih lapang dan lega dari ukuran yang sebenarnya. Pastikan orang dapat keluar masuk melintas antar ruang mengalir tanpa hambatan. Jika ada buku di cabinet atau almari yang menonjol keluar, rapikan atau pindahkan ke tempat lain. Pastikan almari di ruang tidur terlihat terorganisir, tidak menyebar di setiap sudut ruang. Ingat, simpan barang-barang berharga seperti perhiasan, kamera dsb, di tempatnya sebelum mengundang calon pembeli memasuki setiap ruang.


Dapur dan Kamar Mandi

  • Orang akan melihat percikan air di sekitar dapur dan kamar mandi, jadi periksalah bak cuci piring, katup pembuangan air, dan kran. Problem muncul ketika terlihat dinding luar kamar mandi berkapur atau ada rembesan. Pengembunan di kaca jendela dan permukaan tanki WC yang bekeringat mengindikasikan tingkat kelembaban yang tinggi, dapat dikurangi dengan menyalakan kipas angina atau membuka jendela sehingga ada sirkulasi udara.
  • Di dapur, bersihkan seluruh peralatan dapur dari minyak dan noda asap. Bersihkan bagian luar dan dalam almari dapur.
  • Pindahkan dan simpan semua bahan di almari atau almari es. Singkirkan pernik-pernik atau aksesori interior yang merefleksikan kepribadian keluarga anda.
  • Di kamar mandi, di washtafle, bak mandi, kran dari noda air dan karat. Kencangkan kran atau sifon pembuangan yang kendor, dan vacuum gril exhaust fan yang berdebu.
  • Bersihkan kaca cermin, bantalan saklar dan handle almari.
  • Pertimbangkan untuk mengisi air di bak air setinggi noda level air di dinding bak.
  • Jika ada ubin keramik baik di dapur dan kamar mandi, pastikan grouting nat tidak terlepas dan dalam keadaan bersih.


Singkirkan peralatan yang rusak dan spare part bekas, sepeda tua, kaleng bekas dan ratusan barang bekas yang biasnya bertumpuk di garasi. Sekali lagi, anda memerlukan ruang yang lapang dan bersih. Gunakan bahan yang tepat untuk membersihkan noda oli di lantai.

Waktunya untuk Menjual!

Setelah anda memeriksa seluruh bagian rumah anda dan menyelesaikan semua persoalannya, sekarang, waktunya ‘open house’, untuk mengundang calon pembeli! Anda perlu sebuah pembagian tugas kepada anggota keluarga untuk menjaga kondisi rumah yang sudah baik hingga laku terjual.

<!--:en-->The Secret Of   Buying And Renovating A House Economically<!--:--><!--:id-->Kiat Hemat Membeli dan Merenovasi Rumah<!--:-->

The Secret Of Buying And Renovating A House EconomicallyKiat Hemat Membeli dan Merenovasi Rumah

Whether you are looking for a place to live, or you need to find a new residence because of the increase needs of you family, buying a second-hand house can be the answer. 

Another alternative is renovating the house you’ve been living in. 

Below are some tips and tricks for those who are planning to buy a house or revovate their homes. 

Buying a second-hand house

There are at least four things you need to consider before you decide to buy a second-hand house: 


  1. The price of a house consists of the price of the building and the price of the land. You need to compare the land’s price with other property nearby or to its Nilai Jual Objek Pajak (Selling Value of Tax Object). The price of the buidling depends on its condition. Usually it ranges from Rp 2 – 3 million for a building with the size of 45 – 500m2. It also depends on the floor material, kitchen and bathroom sanitary equipments, and other furnishings. To make it simple, here is a formula: The House Price = Land Size x Land Price per m2 + Building Size x Building Price per m2.
  2. The ownership status of the land. Is it Hak Milik (Right to Own) or Hak Guna Bangunan (Right to Use the Building). The land price with HGB certificate can be 5% cheaper than those with HM certificate.


Law Status

  1. You might need to check the land’s status in Badan Pertanahan Nasional (National Land Committee) make sure the land is not in dispute.
  2. The building must be certified with Ijin Mendirikan Bangunan (building permit) to assure that it’s not constructed in a prohibited area.
  3. If it’s located in a real estate, make sure that the original certificate has been splitted so that each unit has its own certificate.


Physical Condition of the Building

  1. For jetpump water supply, you might want to check the quality of water in a laboratorium.
  2. On a location where there are a lot of termites, the roof construction needs to be checked using the roof man-hole. This is to assure whether the house is still safe for settling in.
  3. Observe the walls, if there’s something that makes you suspicious, you may consult a building expert
  4. See if there’s still space or area of land to build new rooms, whether it would be a vertical or horizontal extension.



  1. If you are planning to live there in a long term, you can check the general planning for that area by asking for it in Dinas Tata Kota (Local City Planning Office).
  2. In terms of convenience, you need to consider the availabilty of public and social facilities around the neighbourhood.
  3. Find out whether the location is vulnerable to flood. If it is, how severe it is and what’s the cause of it.
  4. You can ask the history of the land to local inhabitants. If the land used to be an area of swamp, it usually cause problems in water quality and instability of the soil.
  5. Is it easy to access the house? Or do you have to go through a severe traffic jam to reach it. How about public transportation. Are there alternative ways?


Renovating the house

Renovating a house ranges from changing to adding parts to the house, such as wall opening or building a room. House extension can be done in several ways: upward, to the side, or to the back of the house.

  1. Notice the category of rooms; private rooms are better located in one area for the sake of your own convenience. Rooms that are used together such as living room, guest room, carport/garage are gathered in one area.
  2. It would be better if you can arrange the position of rooms so that they have better access and you can avoid cross circulation; separate service access from public access. By doing this, you can avoid, for example, a situation where someone is taking the garbage out or carrying grocery and disturb the convenience in the house.
  3. Galvanic steel house from Japan. The wall and the floor skeleton is made of galvanic steel. GRC is used for outer walls, and gypsum boards for inner walls. Available in local market.

  4. Pay attention to air circulation. Cross ventilation is the best for good air circulation. The air flows into and across the room. This passive air conditioning doesn’t require an air conditioner.
  5. A house with load bearing, lightweight concrete wall construction. The construction only takes a short time, and the wall is neatly constructed with good physical properties.

  6. A wall facing westward needs more attention, so the convenience of the room can be maintained. This includes preventing the sun exposure from damaging the furnishings, especially books. Use material that is heat resistant. You can consult an architect if necessary.
  7. For a wall facing an area/situation where there are a lot of noises and is very dusty, for example a road, avoid creating an opening (door or windows) that are directly facing that area/situation.
  8. When you create windows for lighting purpose, consider what kind of activities that will be done in the room.
  9. Use materials that are suitable to your budget. Then be disciplined and stick to your budget plan, so that the renovation can be finished on time. Make sure the volume of material you need. If you’re not sure, ask the local material supplier/distributor.
  10. Use materials that are easy to attain and easy to install.
  11. Determine an amount of additional cost, covering installation cost, working equipments and other additional materials.
  12. Choose a reliable developer.
  13. Apply for IMB (building permit) to Dinas Tata Kota, with a blueprint of additional rooms attached.


In the case of vertical (upward) extension, the list below is worth consideration:

  1. If you have the blueprint of the house’s old construction, check whether the size of existing foundation, columns, and beams are enough to sustain the extension.
  2. If the old construction is suitable for extension, choose materials that are easy to install and won’t disturb the activities downstairs.
  3. If the old construction is not suitable for extension, consult a building expert and ask his advice about which part of the structure needs to be strengthened. To keep the budget down, use lightweight but strong materials.

Enjoy your “new” home!Untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal atau pengadaan ruang-ruang baru karena meningkatnya kebutuhan keluarga, maka membeli rumah bekas bisa jadi adalah jawabannya.

Merenovasi rumah yang sedang ditempatipun merupakan pilihan yang patut dipertimbangkan selain harus membeli rumah baru.

Berikut ini ada beberpa kiat yang bisa dijadikan bagi calon pemilik rumah yang hendak merenovasi rumah.

Membeli rumah bekas

Setidaknya ada empat hal yang perlu diperhatikan sebelum memutuskan membeli rumah bekas, yakni:


  1. Harga rumah adalah terdiri dari harga bangunan ditambah harga tanah. Harga tanah hendaknya dicarikan pembanding di lokasi setempat atau berdasarkan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) yang berlaku. Harga bangunan tergantung pada kondisi bangunan dimaksud. Besarnya berkisar Rp 2 juta – Rp 3 juta untuk bangunan seluas 45-500 m2. Ini tergantung jenis ubin, perlengkapan saniter dapur dan kamar mandi serta perlengkapan interior lainnya. Untuk mudahnya, berikut rumus perhitungannya: Harga Rumah = Luas Tanah x Harga Tanah per m2 + Luas Bangunan x Harga Bangunan per m2.
  2. Status tanah, apakah hak milik (HM) atau hak guna bangunan (HGB). Jika HGB harga tanah bisa lebih murah kira-kira 5% dari pada tanah berstatus hak milik.


Status Hukum

  1. Ada baiknya status tanah ditanyakan ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di wilayah tersebut, bebas kasus atau tidak.
  2. Bangunan harus disertai Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), untuk memastikan bahwa bangunan tidak didirikan di tanah terlarang.
  3. Apabila lokasi rumah berada di kawasan real estat, pastikan sertifikat asli sudah dipisah menjadi sertifikat per kavling. Bukan lagi sertifikat induk dari suatu kawasan.


Kondisi Fisik Bangunan

  1. Bila menggunakan air sumur, ada baiknya air tersebut diperiksa ke laboratorium untuk memastikan kelayakannya dikonsumsi.
  2. Pada daerah yang banyak terdapat rayap, konstruksi atap juga diperiksa melalui man-hole atap. Ini untuk memastikan rumah itu masih aman ditempati atau tidak.
  3. Perhatikanseluruh bidang dinding yang mencurigakan yang menerus dari atas ke bawah. Bila ada, konsultasikan ke ahli struktur bangunan.

  4. Masih tersedia atau tidak ruang atau lahan yang memadai untuk menambah ruangan, baik secara vertikal ke atas atau melebar ke samping.



  1. Bila Anda berencana tinggal di sana untuk jangka waktu panjang, perlu dicari kejelasan soal perencanaan daerah atas lokasi rumah tersebut. Hal ini bisa ditanyakan ke Dinas Tata Kota setempat.
  2. Dalam hal kenyamanan, perlu dipertimbangkan ketersediaan fasilitas umum dan fasilitas sosial di sekitarnya.
  3. Cari tahu apakah lokasi rumah itu termasuk daerah banjir atau tidak. Seberapa tinggi banjir atau genangan yang pernah terjadi, serta apa penyebabnya.
  4. Ada baiknya menanyakan perihal asal usul tanah kepada penduduk lokal yang telah lama bermukim. Apakah bekas rawa atau bukan. Karena bekas rawa biasanya mempunyai problem kualitas air dan tanah yang tidak stabil.
  5. Bagaimana akses rumah tersebut. Apakah mudah ditempuh, harus melalui kemacetan, bagaimana dengan rute transportasi umum, juga apakah tersedia jalan alternatif.


Meronavasi rumah

Merenovasi rumah, bisa mulai dari mengubah sampai menambah bagian rumah, misalnya bukaan dinding atau ruang. Dan bentuk penambahan itu bisa ke atas, bisa ke samping, bisa pula ke belakang.

  1. Perhatikan pengelompokan ruang; ruang-ruang pribadi sebaiknya diletakkan pada suatu area untuk kenyamanan. Ruang-ruang bersama seperti ruang tamu, ruang keluarga, carport/garasi pada satu kelompok.
  2. Akses sebaiknya diatur sedemikian rupa sehingga tidak terjadi cross circulation; akses servis dipisah dengan akses public. Sehingga, misalnya untuk membuang sampah rumah tangga atau membawa bawaan belanja tidak mengganggu kenyamanan rumah.

    Rumah besi galvanis dari Jepang. Rangka dinding dan rangka lantai menggunkan profil besi galvanis. Penutup dinding luar menggunakan GRC, penutup dinding dalam menggunakan gypsum board. Sudah tersedia di pasar lokal.

  3. Perhatikan sirkulasi penghawaan. Sirkulasi udara yang baik adalah cross ventilation, sirkulasi udara melintang ruangan, untuk penghawaan pasif yang tidak menggunakan penyejuk ruangan.

    Rumah dengan konstruksi load bearing wall bahan beton ringan. Waktu pelaksanaan konstruksi lebih cepat, dinding lebih rapi serta memiliki property fisik yang baik

  4. Dinding yang menghadap ke Barat perlu diolah secara khusus. Maksudnya agar ruang tersebut dapat nyaman ditinggali. Juga mencegah terpaan sinar matahari yang merusak mebel, terutama buku-buku. Gunakan material yang tidak menyerap panas. Bila perlu berkonsultasi kepada arsitek.
  5. Untuk dinding yang menghadap ke sumber kebisingan dan berdebu, jalan raya misalnya, sebaiknya jangan membuat bukaan dinding (pintu dan jendela) yang berhadapan langsung ke arah sumber tadi.
  6. Letakkan jendela untuk pencahayaan dengan mempertimbangkan kegiatan yang akan berlangsung di ruang dimaksud.
  7. Sesuaikan jenis material yang akan digunakan dengan anggaran. Kemudian bersikap disiplin terhadap perencanaan material yang dipilih, supaya rumah bisa selesai dan ditempati sesuai jadual waktu. Pastikan volume material, bila ragu-ragu bisa tanyakan kepada pemasok/distributor material setempat.
  8. Gunakan material yang mudah diperoleh dan mudah dipasang.
  9. Pastikan besaran biaya tambahan yang menyertai pemasangan, alat-alat Bantu kerja dan material pendukung lainnya.
  10. Pilih pelaksana bangunan yang memadai dan dapat dipercaya.
  11. Ajukan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) ke Dinas Tata Kota setempat dengan membawa gambar rencana penambahan ruang.


Untuk penambahan ruang vertikal ke atas, maka hal lain yang perlu diperhatikan adalah:

  1. Bila gambar rencana konstruksi rumah lama tersedia, periksa apakah besaran pondasi, kolom, dan balok yang ada cukup kuat untuk diberi beban tambahan.
  2. Bila konstruksi memenuhi kelayakan, pilih material yang mudah dipasang dan tidak mengganggu kegiatan di bawahnya.
  3. Bila konstruksi tidak memenuhi kelayakan, konsultasikan kepada ahli struktur bangunan. Misalnya, bagian struktur mana yang memerlukan penguatan. Untuk menghemat biaya struktur pendukung, gunakan material yang ringan namun mampu menahan beban.

Selamat menempati “rumah baru” Anda.

Baying…Aerated Lightweight Concrete: Alternative Solution For Earthquake Risk ReductionBeton Ringan Aerasi : Alternatif solusi mengurangi resiko gempa bumi

Indonesia is one of the most countries in the world that are vulnerable to earthquakes. Indonesian islands are in line with the shift line between Australian and Pacific tectonic plate. The shift of these two tectonic plates often causes the occurrence of a tectonic earthquake.

Apart from that, there are more than 400 volcanic mountains in Indonesia, where 100 of them are active and have the potential to cause volcanic earthquakes. In fact, Indonesia endures three vibrations each day, at least one earthquake each day and one volcanic mountain explosion each year.

Earthquake Resistant Planning Principles
As one of the countries that are vulnerable to earthquakes, house residence and building construction has to meet the earthquake resistant planning principles.


House residences and buildings and all earthquake resistant elements has to be planned and detailed to make them ductile. A building structure is considered ductile if it meets the requirements of and is planned according to the capacity planning principles and suits the planning guidance that has been set.
Building Shape Configuration

A building’s horizontal and vertical shape configuration, whenever possible, is supposed to be as symmetrical as possible toward the building’s mass centre. This is to avoid the earthquake power being accumulated in certain points of the building structure.

Horizontal Configuration                                             Vertical Configuration
Undesirable                 Preferred                                 Undesirable                 Preferred

Diaphragm and Floor Ties

The horizontal or diaphragm ties system on each level of upper stories must be planned to distribute the level’s shift loads caused by an earthquake to earthquake resistant elements on that level, equivalent to each of its lateral stiffness.
Connection between interstory walls and the roof

Concrete walls and couple walls must be anchored to all floors and the roof. This is required in order to produce horizontal support or stability toward those walls.
Connection Between Foundations

Foundations of a building must have two-way connection, which are usually in 90-degree angle toward each other and are related by connector elements, which are supposed to have pull and push axial power 10% from the maximum vertical load in one of the connected foundation in the case of earthquake.

Light Weight

Manufactured using German technology, Hebel aerated lightweight concrete is one of the available solutions for earthquake risk reduction.

Because of its light weight, the earthquake power received by a building is much lower. This is because the earthquake power received by a building depends on the earthquake acceleration and the total weight of the building itself. The heavier a building weighs, the more it has to endure the earthquake power.

    F = m . a
    F  = earthquake power received by the building
    m = mass or total weight of building
    a  = earthquake acceleration

A Comparation of Materials’ Weight



1. Steel    7690 kg/m3
2. Skeleton reinforced concrete    2400 kg/m3
3. Glass    2550 kg/m3
4. Terracotta brick    1500 kg/m3
5. Concrete brick (batako)    1100 kg/m3
6. Wood      780 kg/m3
7. Hebel Block     575 kg/m3


Uniform Strength In Every Direction

When an earthquake occurs, building walls experience not only vertical load, but also horizontal or diagonal load.
Hebel aerated lightweight concrete blocks that are glued with thin adhesive like Prime Mortar PM – 100 has a relatively similar strength in every direction, compared to red brick walls.

This causes Hebel walls have better endurance during earthquakes.

Below is an illustration of Hebel walls strength compared to brick walls in vertical, horizontal, and diagonal direction.

Result of vertical, horizontal, and diagonal push-off test of Hebel wall couple, glued with thin adhesive.

Result of vertical, horizontal, and diagonal push-off test of terracotta brick wall couple, glued with conventional cement-sand mixture.


An earthquake is often followed by fire. This is caused by the possibilties of happenings such as the falling of a stove, candles or lamps, short circuit in electrical installation, etc, which can result in a fire.

Compared to other alternative lightweight material such as wood, Hebel aerated lightweight concrete has a higher level of fire resistance. In several countries, using Hebel aerated lightweight concrete enables clients to reduce their fire insurance premium.



Fire Rating

1. Skeleton reinforced concrete (25 mm concrete blanket) 100 mm  2 hours
2. Terracotta brick  100 mm  2 hours
3. Concrete brick (batako)  100 mm  2 hours
4. Gypsum board    10 mm  0,5 hours
5. Wood    20 mm  Terbakar
6. Blok Hebel  100 mm  4 hours


Hebel aerated lightweight concrete have been used for a long time in countries with high vulnerability to earthquakes such as Japan, (Turq), and Mexico. Hebel aerated lightweight concrete has been proven as one of the best solutions for earthquake risk reduction in many countries.

Indonesia adalah salah satu negara yang paling banyak kemungkinan terjadinya gempa bumi. Kepulauan Indonesia terbentuk di sepanjang garis pergeseran antara lempengan tektonik Australia dan Pasific. Pergeseran antara kedua lempengan tektonik tersebut kerap menimbulkan terjadinya gempa bumi Tektonik.

Disamping itu, di Indonesia juga terdapat lebih dari 400 gunung berapi, dimana 100 diantaranya masih aktif dan dapat menyebabkan terjadinya gempa bumi Vulkanik. Fakta tercatat, Indonesia mengalami tiga kali getaran dalam sehari, gempa bumi sedikitnya satu kali dalam sehari dan sedikitnya satu kali letusan gunung berapi dalam setahun.

Prinsip-prinsip Perencanaan Tahan Gempa.

Sebagai suatu negara yang beresiko tinggi terhadap bahaya gempa bumi maka pembangunan rumah dan gedung di Indonesia harus memenuhi prinsip-prinsip perencanaan tahan gempa.


Rumah dan gedung dan semua unsur penahan gempa harus direncanakan dan diberi pendetailan sedemikian rupa sehingga berperilaku secara daktail. Suatu struktur bangunan dapat dianggap daktail apabila memenuhi syarat-syarat dan direncanakan menurut prinsip-prinsip perencanaan kapasitas sesuai dengan pedoman perencanaan yang telah ditetapkan.

Konfigurasi bentuk bangunan.

Konfigurasi bentuk bangunan baik secara horizontal maupun secara vertical sejauh keadaan memungkinkan hendaknya diletakkan sesimetris mungkin terhadap pusat massa dari bangunan tersebut. Hal ini untuk menghindari terjadinya pemusatan gaya gempa pada titik-titik tertentu pada struktur bangunan.

Diafragma dan ikatan lantai.

Sistem ikatan horizontal atau diafragma pada tiap-tiap lantai tingkat harus direncanakan untuk membagi beban-beban geser tingkat akibat gempa kepada unsur-unsur penahan gempa dalam tingkat itu sebanding dengan kekakuan lateral masing-masing.

Hubungan dinding antar lantai dan atap.

Dinding-dinding beton dan dinding pasangan harus dijangkarkan kepada semua lantai dan atap, yang diperlukan untuk menghasilkan dukungan atau stabilitas horizontal kepada dinding-dinding tersebut.

Hubungan antar pondasi.

Pondasi-pondasi setempat dari suatu gedung harus saling berhubungan dalam dua arah yang pada umumnya saling tegak lurus oleh unsur-unsur penghubung yang direncanakan terhadap gaya aksial tarik dan tekan sebesar 10 % dari beban vertikal maksimum pada pembebanan dengan gempa pada salah satu pondasi yang dihubungkan.

Bobot yang ringan.

Beton ringan aerasi Hebel yang diproduksi dengan teknologi Jerman adalah salah satusolusi untuk mengurangi resiko dari bencana gempa bumi. Karena bobotnya yang ringan maka gaya gempa yang diterima bangunan akan jauh berkurang.

Hal ini terjadi karena besarnya gaya gempa yang diterima suatu bangunan tergantung dari besarnya percepatan gempa dan berat total dari bangunan itu sendiri. Semakin berat suatu bangunan maka semakin besar pula gaya gempa yang akan terjadi pada bangunan tersebut

F = m . a

F  = besarnya gaya gempa yang diterima

m = massa atau berat total bangunan

a  = percepatan gempa

Kekuatan yang relatif seragam di segala arah.

Pada saat terjadinya gempa bumi, dinding bangunan tidak hanya menerima beban vertikal, tetapi juga akan menerima beban horizontal ataupun diagonal. Blok beton ringan aerasi Hebel yang direkatkan dengan perekat tipis seperti Prime Mortar PM – 100 memiliki kekuatan yang relatif seragam di segala arah dibandingkan dengan pasangan dinding batu bata.

Hal ini membuat dinding Hebel memiliki ketahanan yang lebih baik pada saat terjadinya gempa bumi. Di bawah diperlihatkan perbandingan kekuatan antara dinding Hebel dengan dinding batu bata yang ditinjau dari arah vertikal, horizontal dan diagonal.

Ketahanan terhadap kebakaran.

Gempa bumi sering kali diikuti oleh terjadinya bahaya kebakaran. Hal ini terjadi karena pada saat terjadinya gempa bumi, besar kemungkinan terjadinya kompor, lilin atau lampu penerangan yang terjatuh, terjadinya sambungan arus pendek pada instalasi listrik dan lain sebagainya yang dapat memicu terjadinya kebakaran.

Dibandingkan dengan alternatif bahan ringan lainnya seperti kayu, beton ringan aerasi Hebel memiliki ketahanan terhadap kebakaran yang jauh lebih baik. Di beberapa negara penggunaan beton ringan aerasi Hebel dapat mengurangi biaya polis asuransi kebakaran.

Sejak lama beton ringan aerasi Hebel telah digunakan di daerah rawan gempa seperti di Jepang, Turki dan Mexico. Beton Ringan Aerasi Hebel terbukti di banyak negara menjadi salah satu solusi terbaik untuk mengurangi resiko dari bahaya gempa bumi.

<!--:en-->Choosing The Right Lightweight Concrete Product<!--:--><!--:id-->Memilih Produk Beton Ringan yang Baik<!--:-->

Choosing The Right Lightweight Concrete ProductMemilih Produk Beton Ringan yang Baik

“The first lightweight concrete product for walls entered Indonesian market in 1985. However, it was not untill 1995 that this product became acceptable and was welcomed by Indonesian people,” explained Thomas Bahar, the Director of PT. Jaya Celcon Prima (Celcon aerated lightweight concrete manufacturer).

After people began to accept this material as a substitute for terracotta bricks, the market demand of aerated lightweight concrete increased. This increase caused many similar products from a variety of brands participated in the market sales. Untill today, there are at least 14 lightweight concrete products in Indonesian market. With so many choices, you need to be selective in choosing the right product.

Only the products with good quality are worth your choice. However, the next question is: how can we tell? One of the easiest way is by comparing their weight and test their porisity.

When you go to a building material store to look for aerated lightweight concrete products, they are going to offer you some brands. You need to be careful, because although they are labeled as “lightweight”, not all of them are truly “lightweight”.

Aerated lightweight concrete weighs 6-8kg each. If the weight of the product being offered is heavier than the normal weight of aerated lightweight concrete, it means that product is not a genuine lightweight concrete. It might be a modified version of concrete brick (batako).


“ Awalnya, produk beton ringan untuk dinding masuk ke Indonesia sekitar tahun 1985. Namun, baru sekitar tahun 1995 produk ini bisa diterima oleh masyarakat Indonesia,” ujar seorang pemilik salah satu beton ringan.

Sejak masyarakat mulai menerima material ini sebagai pengganti bata maka pasar permintaan beton ringan aerasi menjadi tinggi. Tingginya permintaan ini membuat pasar dipenuhi oleh beberapa produk sejenis dari beragam merk dan bentuk. Hingga saat ini setidaknya ada sekitar 14-an produk beton ringan yang ada di pasaran Indonesia. Dengan banyak produk ini, Anda harus selektif memilihnya.

Hanya produk yang berkualitas yang patut dipilih. Lantas, bagaimana memilih yang berkualitas? Salah satu cara yang termudah adalah membandingkan berat dan menguji porositasnya.

Ketika datang ke toko material untuk mencari produk beton ringan aerasi, Anda akan disodorkan beberapa merek. Meskipun bernama “ ringan “ Anda harus waspada karena beberapa merek tersebut bias jadi tidak ringan bobotnya.

Beton ringan aerasi memiliki bobot sekitar 6-8kg/buah. Jika ternyata berat produk yang ditawarkan lebih berat dari bobot normal beton ringan aerasi maka produk tersebut bukan produk murni beton ringan. Bisa jadi produk tersebut adalah batako yang dimodifikasi bahan penyusunnya.


<!--:en-->Environment Friendly Materials<!--:--><!--:id-->Material Ramah Lingkungan<!--:-->

Environment Friendly MaterialsMaterial Ramah Lingkungan

The production process of terracotta bricks involves an exploitation of surface soil in paddy field areas. This causes those areas to become infertile and it is difficult to restore its fertility.

Aerated lightweight concrete can be considered as an environment friendly material because the mining of its main substance doesn’t cause as much environmental damage as the production of terracotta bricks. This statement came from an expert in lightweight concrete industry.

According to his statement, the production of terracotta bricks damages the environment because the soil being exploited is the surface soil. This soil contains a organic substances which support plants to grow.

If a large amount of this soil are being exploited to produce terracotta bricks and there is no effort to restore the fertility of what is left, the total area of Indonesian farming lands will decrease and we have to import food and goods from foreign countries.


Proses pembuatan bata dengan mengambil tanah permukaan di area persawahan membuat tanah menjadi tidak subur. Kecuali itu, bekas galian tanah subur tersebut sulit dikembalikan kesuburannya.

Beton ringan aerasi bisa dikatakan sebagai material yang ramah lingkungan karena penambangan bahan bakunya sebisa mungkin tidak merusak lingkungan. Ini berbeda dengan proses pembuatan bata tradisional yang penambangan bahan bakunya merusak kondisi lingkungan. Pendapat mengenai hal ini dikemukakan oleh seorang pakar industri beton ringan.

Menurut Beliau, proses produksi pembuatan bata merusak lingkungan karena tanah yang diambil adalah tanah permukaan. Pada umumnya, kondisi tanah permukaan ini mengandung humus tinggi yang dibutuhkan tanaman agar bisa tumbuh subur.

Jika tanah permukaan diambil untuk bahan baku pembuatan bata dan tidak dikembalikan kesuburannya, lama-kelamaan tanah pertanian di Indonesia menjadi berkurang. Alhasil, Indonesia akan mengimpor hasil pertanian dari luar negeri. Hal ini mengingat, sebagian besar pengambilan tanah liat berasal dari tanah pertanian.