<!--:en-->Prepare Your House for Sale<!--:--><!--:id-->Mempersiapkan Rumah untuk Siap Dijual<!--:-->

Prepare Your House for SaleMempersiapkan Rumah untuk Siap Dijual

When you are planning to sell your house, you need to see it differently. Talking about a house you are going to sell means talking about a product which might have to compete with other products from different brands.

Nowadays, there are a lot buyers who don’t have enough time to renovate the houses they’ve bought. Therefore, you need to make your house ready for settling in. This writing will help you with what to do and what not to do concerning your “product”. This pericope provides you with ideas of corrective action that is required to make sure your house look clean, fresh, and tidy when you hang the “For sale” board in front of it.

Fix It First

If you have considered to fix or add something to some parts of the house, do it before you sell the house. Potential buyers are not interested in listening to your stories about fixing the damage in several parts of your house, before you both exchange the ownership status. They will remember the damaged parts after their visit.

Professional Inspection, Is It Necessary?

A professional buyer might hire a professional to observe the condition of your house thoroughly. So it is worth a consideration to hire a building expert to check the conditions of the roof skeleton and other parts of the house, so that potential buyers can be convinced and therefore decide to buy your house.

Start From The Outside:
Analyze the House from Across the Street

How does your house look from across the street? There’s where a buyer candidate usually take a look at your house and from there they will get their first impression of it. Stand on a certain height in a position where you can get a complete sight of your house, then take notes about what you see:

  • Get rid of every clutter and mess in your front yard
  • Fix the crack or any broken part of the pathway to your house
  • Fix or replant if there are parts of your plants that won’t grow. Cut uninteresting parts or dry branches. Place several flower plants to catch attention. Make sure the grass is trimmed regularly.
  • Do the windows and the house walls look clean?
  • Does the front door needs repainting?
  • Make sure the roof is free from dry branches or decaying list-plank
  • Are the back yard and its pathway clean? If they aren’t, do some necessary cleaning or painting.
  • If you have a swimming pool, is the area surrounding it clean and free from dry leaves?
  • Make sure all the outside lamps are switched on. Replace broken lightbulbs and clean the lamp armatures
  • Check whether the existing gazebo or carport can be a point of attraction
  • Do the front door and windows need refinishing? Even after 6-7 years, the finishing will be dried up and need refinishing
  • If you have decorative wood pillars in the front terrace, do they look fine, or do they need repainting?
  • If you have a fence gate, check whether it needs to be lubricated so it won’t make disturbing noise when you open it

After you are done with observation from across the street, analyze other exterior part of your house.

Check Your House Roof

If you have trouble climbing the roof, use a binoculars to check many parts of the roof. Be careful when you are doing some work or moving something on the roof. Unless doing a very simple task, you’d better hire a worker.

  • Check the whole condition of the roof. Loose roof-tiles, curved plane, water duct, and corrosion on metal roof needs mending or replacing.
  • Joints for smoke tube or antenna pole should look tidy.

Check The Walls

The outer walls will directly influence the appearance of your house.

  • Peel off loose layers of your walls before you repaint them.
  • Do the outer walls look fine? If their color is faded and the paint cracked, or looks pale, you need to repaint them. Make sure you get the best deal by comparing the prices of several painting services.
  • A wall that is layered by natural stones or terracotta brick can be cleaned or repaired, but the work needs good skill.

Then We Move On to the Inside of the House

A buyer candidate usually enter the house from the front door, so you need to take a good look at your interior from this spot. You expect the buyer to see clean, tidy, and fresh interior, so make sure the floor or carpets look pretty clean and the walls and profiles look fresh or new, especially those with neutral or light colors.

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-1

Is there any unpleasant odor or smell inside the house? Make sure all the lamps are free from dust. Remember, you want your house to look spacious, bright, and fresh.

You’d better keep interior accessories or other kind of memorabilia out of sight. Remember, your objective is to make the buyers feel like home. They might become resistant if they have the impression that the house belongs only to your family.

The Whole Interior

  • Observe the stair treads and check whether there are parts of the carpet that are peeled off or torn up, or any broken part in the handrail
  • The common problem usually comes from the appearance of the walls surface. This can be solved by covering the hairline cracks with wall filler and repainting them. 
  • Open and close all the windows to make sure the hinges are working fine

Living Room, Guest Room, Corridor, and Bed Rooms

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-2

Don’t place too many furnishings so that the rooms look more spacious than their actual sizes. Make sure people can get in, get out, and walk acrross the room without any obstruction. Put your books in their place and organize them. Make sure the bed room closets look tidy and organized, don’t put them in every corner of the room. Remember, keep your valuable belongings such as jewelry, camera, etc, before you invite a buyer to enter every room.

Kitchen and Bathrooms

  • People will see water stains around the kitchen and bathrooms, so check your sink, water drainage, and water taps. Problem occurs when the bathroom water leaks through the wall. Condensation on the window glass and water respiration on the surface of toilet water tank indicate high level of humidity. This can be reduced by using a fan or opening the window to allow air circulation.
  • Clean up all the kitchen equipments and keep them free from oil and smoke stains. Clean the inner and outer part of your kitchen cabinets.
  • Store your food in a cabinet or your refrigerator. Keep interior accessories which reflect the characteristics of your family out of sight.
  • Remove water stains and rust on the wash basins, bath tubs, water taps. Tighten up loose taps or other parts of the bathrooms, clean up the dusty exhaust fan grill with a vacuum cleaner.
  • Clean up the mirrors, electric switch and cabinet handles.
  • Consider to fill the bathroom open tanks with water to the level of the stained line.
  • Make sure ceramic floor tiles in the kitchen and bathrooms look clean.

Garage

Get rid of broken equipments and used spare parts, old bikes, used thins and hundreds of used stuff which are usually piled up in the garage. Again, you need a clean and spacious room. Use the right cleaner to remove oil stains on the floor.

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-3

It’s Time to Sell!
 
After you are done with observation and problem solvings, now is the time for “open house” and invite buyer candidates! You need to share the “duty” of keeping the house in good condition with other members of the family untill it is sold.

Ketika anda ingin menjual rumah, Anda perlu melihat rumah anda dengan cara yang berbeda. Berbicara rumah yang akan dijual, berarti berbicara rumah sebagai produk yang mungkin akan mendapat pesaing dari produk lain dengan merk yang berbeda.

Saat ini, banyak pembeli rumah yang tidak mempunyai waktu yang cukup untuk merenovasi rumah yang dibelinya. Oleh sebab itu, Anda perlu membuat rumah yang hendak dijual menjadi siap ditempati oleh penghuni baru. Tulisan ini membantu Anda untuk melakukan yang tepat dan yang kurang baik sehubungan dengan produk Anda tadi. Perikop ini akan memberikan ide dalam memberikan corrective action yang diperlukan untuk mematikan bahwa rumah Anda terlihat fresh, bersih dan terawatt ketika papan “for sale” dipasang di depan rumah.

Perbaiki Lebih Dahulu

Jika Anda berpikir untuk memperbaiki atau menambah beberapa bagian rumah, lakukan terlebih dahulu sebelum dijual. Pembeli potensial tidak tertarik mendengarkan cerita-cerita Anda yang akan memperbaiki kerusakan yang terjadi di beberapa bagian rumah Anda sebelum pemindahan status kepemilikan. Mereka akan mengingat bagian-bagian yang masih rusak ketika melakukan kunjungan ke rumah Anda.

Inspeksi Profesional, Perlu Tidak?

Seorang calon pembeli professional mungkin akan menggunakan bantuan seorang professional untuk melihat kondisi bangunan rumah anda dari atas ke bagian bawah. Untuk itu, merupakan langkah yang patut dipertimbangkan apabila Anda menyewa seorang ahli bangunan memeriksa kondisi rangka atap hingga bagian bawah untuk memastikan pembeli potensial dapat memutuskan untuk membeli.

Mulailah Memeriksa Bagian Terluar: Periksa Daya Tarik Rumah Dari Seberang Jalan

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-1

Bagaimana rumah anda terlihat dari luar seberang jalan? Di situlah seorang calon pembeli biasanya akan melihat rumah anda dan di sanalah mereka akan membangun kesan pertama terhadap rumah anda. Berdirilah pada ketinggian tertentu dengan posisi yang dapat memandang rumah anda secara utuh, kemudian mulailah mencatat apa yang anda lihat:

  • Singkirkan setiap rongsokan dan benda-benda yang tidak sedap dipandang dari halaman rumah anda.
  • Perbaiki keretakan atau permukaan jalan setapak menuju rumah anda.
  • Jika ada bagian tanaman yang tumbuh tidak rata karena mati, segera perbaiki permukaan atau tanami kembali. Pangkas bagian pohon yang tidak menarik atau ranting-ranting yang mongering. Tempatkan beberapa bunga yang menarik perhatian. Pastikan rumput halaman terpangkas secara berkala
  • Apakah jendela dan dinding rumah terlihat bersih?
  • Apakah pintu depan perlu dicat kembali?
  • Pastikan bagian atap bebas dari reruntuhan ranting pohon dan list-plank yang membusuk.
  • Apakah teras halaman belakang dan jalan setapak dalam keadaan bersih? Jika tidak, perlu dibersihkan dengan disikat atau dicat seperlunya.
  • Jika tersedia kolam renang, apakah sekeliling kolam dan kolamnya dalam keadaan bersih, tidak ada rontokan daun?
  • Pastikan semua lampu luar menyala. Ganti dengan bola lampu yang baru jika mati, dan bersihkan amartur lampu sehingga tidak terlihat ‘dekil’
  • Apakah ada ‘gazebo’ atau ‘carport’ yang ada sudah menjadi daya tarik.
  • Apakah pintu dan jendela luar perlu didempul ulang? Bahkan setelah 6-7 tahun dempul akan mongering dan mungkin perlu diganti dengan yang baru.
  • Jika ada tiang kayu dekorasi di teras depan, apakah sudah terlihat baik terutama bagian bawah yang terlihat mata. Jika tidak apakah perlu dicat ulang?
  • Jika ada pintu gerbang pagar, apakah sudah diminyaki sehingga tidak berdecit ketika dibuka.

Jika anda selesai memeriksa rumah dari seberang jalan, periksalah bagian lain eksterior rumah anda.

Apakah Atap Rumah Sudah Diperiksa

Jika anda kesulitan memanjat atap, gunakan lensa teropong binoculars untuk memeriksa banyak bagian atap. Jika tidak, berhati-hatilah ketika bekerja atau memindah sesuatu di atas atap. Kecuali bukan merupakanpekerjaan sederhana seperti mendempul ulang atap, sebaiknya gunakan jasa tukang.

  • Periksa kondisi atap secara menyeluruh. Bagian-bagian yang melorot, atap yang melengkung, saluran air pada atap yang rata dan korosi pada atap metal, berarti perlu diperbaiki atau diganti.
  • Sambungan lubang asap atau tiang antena, harus terlihat rapi, tidak retak.

Periksa Dinding Rumah

Kondisi dinding luar rumah akan mempengaruhi secara langsung penampilan rumah anda.

  • Kupas lapisan dinding yang terlepas hingga bersih sebelum di cat kembali.
  • Apakah dinding luar terlihat baik? Jika warna tembok sudah pudar dan retak atau permukaannya pucat, anda perlu mengecat ulang. Pastikan anda memdapatkan penwaran yang kompetitif dari beberapa tukang cat.
  • Dinding berlapis batu alam atau bata teracotta dapat dibersihkan atau diperbaiki, namun memerlukan ketrampilan tukang yang baik.

Selanjutnya kita periksa bagian dalam rumah

Seorang calon pembeli biasanya akan memasuki rumah melalui pintu depan, sehingga dari sinilah anda harus mulai memeriksa interior rumah anda.Anda berharap si pembeli melihat kerapian, kebesihan, interior yang segar. Pastikan karpet atau lantai rumah besih cemelang, dan bahwa dinding dan profil-profil terlihat segar atau baru, terutama dinding berwarna netral atau ringan.

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-2

Adakah bau-bauan tidak sedap di dalam rumah? Pastikan lampu penerangan bersih dari debu. Ingat, anda menginginkan rumah anda telihat lapang, cerah dan segar.

Jika ada benda-benda atau aksesori interior yang bersifat sebagai kenangan keluarga, sebaiknya disingkirkan. Ingat, tujuan anda adalah membantu pembeli merasa seolah-olah tinggal di rumah sendiri. Mentel pembeli menjadi sulit menerima apabila mendapati rumah anda diperuntukkan bagi keluarga anda secara khusus.

Interior Seluruhnya

  • Periksa anak tangga apakah ada karpet yang terkelupas / sobek, atau handrail yang patah, pudar atau penyok?
  • Masalah pada umumnya di interior adalah memperindah permukaan dinding, dapat dilakukan dengan mendempul / menutup retak rambut dengan plamur kemudian dicat ulang.
  • Buka dan tutup seluruh jendela untuk memastikan bahwa masih bekerja dengan baik.

Ruang Keluaga, Ruang Tamu, Lorong. Dan Ruang Tidur

Tempatkan mebel seminimal mungkin sehingga ruang terlihat lebih lapang dan lega dari ukuran yang sebenarnya. Pastikan orang dapat keluar masuk melintas antar ruang mengalir tanpa hambatan. Jika ada buku di cabinet atau almari yang menonjol keluar, rapikan atau pindahkan ke tempat lain. Pastikan almari di ruang tidur terlihat terorganisir, tidak menyebar di setiap sudut ruang. Ingat, simpan barang-barang berharga seperti perhiasan, kamera dsb, di tempatnya sebelum mengundang calon pembeli memasuki setiap ruang.

mempersiapkan-rumah-siap-dijual-3

Dapur dan Kamar Mandi

  • Orang akan melihat percikan air di sekitar dapur dan kamar mandi, jadi periksalah bak cuci piring, katup pembuangan air, dan kran. Problem muncul ketika terlihat dinding luar kamar mandi berkapur atau ada rembesan. Pengembunan di kaca jendela dan permukaan tanki WC yang bekeringat mengindikasikan tingkat kelembaban yang tinggi, dapat dikurangi dengan menyalakan kipas angina atau membuka jendela sehingga ada sirkulasi udara.
  • Di dapur, bersihkan seluruh peralatan dapur dari minyak dan noda asap. Bersihkan bagian luar dan dalam almari dapur.
  • Pindahkan dan simpan semua bahan di almari atau almari es. Singkirkan pernik-pernik atau aksesori interior yang merefleksikan kepribadian keluarga anda.
  • Di kamar mandi, di washtafle, bak mandi, kran dari noda air dan karat. Kencangkan kran atau sifon pembuangan yang kendor, dan vacuum gril exhaust fan yang berdebu.
  • Bersihkan kaca cermin, bantalan saklar dan handle almari.
  • Pertimbangkan untuk mengisi air di bak air setinggi noda level air di dinding bak.
  • Jika ada ubin keramik baik di dapur dan kamar mandi, pastikan grouting nat tidak terlepas dan dalam keadaan bersih.

Garasi

Singkirkan peralatan yang rusak dan spare part bekas, sepeda tua, kaleng bekas dan ratusan barang bekas yang biasnya bertumpuk di garasi. Sekali lagi, anda memerlukan ruang yang lapang dan bersih. Gunakan bahan yang tepat untuk membersihkan noda oli di lantai.

Waktunya untuk Menjual!

Setelah anda memeriksa seluruh bagian rumah anda dan menyelesaikan semua persoalannya, sekarang, waktunya ‘open house’, untuk mengundang calon pembeli! Anda perlu sebuah pembagian tugas kepada anggota keluarga untuk menjaga kondisi rumah yang sudah baik hingga laku terjual.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *